Изменение кадастровой стоимости

Как известно, от кадастровой стоимости недвижимости зависит налог на нее – это касается и недвижимости граждан, и, чаще всего, недвижимости юридических лиц (у которых налог рассчитывается от балансовой стоимости, которая должна соответствовать рыночной, то есть кадастровой). Земельный налог одинаково и у граждан, и у организаций рассчитывается от кадастровой стоимости.

 

Очевидно, что в данной ситуации налоговая нагрузка на собственника напрямую зависит от правильности определения кадастровой стоимости недвижимости. По закону она должна соответствовать рыночной стоимости, однако государственные оценщики, к сожалению, не обладают методиками для определения верной цены, законом порядок оценки также не регулируется. В таких условиях стоимость, содержащаяся в государственном кадастре, существенно отличается от рыночной в сторону увеличения. 

 

Именно поэтому каждый собственник должен быть заинтересован в выяснении реальной рыночной стоимости, и, если кадастровая завышена – в её уменьшении. Наша компания готова оказать собственникам недвижимости всестороннюю помощь в установлении рыночной стоимости, снижении кадастровой стоимости и, как следствие, в уменьшении налоговой нагрузки.

 

Процесс официального уменьшения кадастровой стоимости состоит из нескольких этапов:


1. Установление реальной рыночной стоимости; определение целесообразности процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

 

Оспаривать кадастровую стоимость нужно только в том случае, если она значительно превышает рыночную. При этом важно трезво оценивать размер полученной выгоды от изменения кадастровой цены и сумму, которая будет затрачена на издержки. Эту процедуру наши юристы проводят бесплатно.

 

2. Проведение оценки стоимости недвижимости и подготовка Отчета оценщика.

 

Для того чтобы оценить рыночную цену, нашим специалистам-оценщикам нужно ознакомиться с документами и выехать на осмотр недвижимости. После этого составляется официальный отчет с обоснованием фактической стоимости.

 

3. Экспертиза Отчета в СРО.

 

Заключение экспертизы, проведенной в СРО, является одним из главных документов, которые используются при рассмотрении изменения Комиссией. Отчеты наших специалистов всегда получают положительную экспертизу СРО!

 

4. Оспаривание кадастровой стоимости в специализированной Комиссии или в суде.

 

На данном этапе происходит фактическое и официальное снижение кадастровой цены. Наши юристы самостоятельно готовят все необходимые документы и обоснование необходимости снижения, а также участвуют в заседаниях комиссии или суда. Также в заседаниях принимают участие оценщики, проводящие оценку участка, дополнительно поясняя основания оценки. Результат данного этапа – фактическое уменьшение кадастровой стоимости и снижение налоговой нагрузки!

 

Получить предварительную бесплатную оценку реальной стоимости вашей недвижимости вы можете, позвонив по номеру, указанному в разделе «Контакты», или заполнив форму online заявки.

    ditto_no_results_empty