Договоры

Добрый день.

В соответствии со ст. 614 ГК, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные в договоре, но не чаще одного раза в год (если иное не предусмотрено договором).

То есть по закону, Вы можете раз в год поднимать цену аренды, но только если арендаторы согласны с таким поднятием. Данная норма содержит отсылку к договору аренды, и положения этого договора могут изменить правило, установленное законом. Если в Вашем договоре содержится пункт о том, что Вы вправе без чьего-либо согласия раз в год пересматривать цену аренды недвижимости, значит Вы можете это делать. В этом случае при несогласии арендаторов платить Вам по увеличенной ставке, Вы вправе расторгнуть с ними договор.

Если в договоре аренды нет такого положения, Вы обязаны руководствоваться законом, который, как было сказано выше, предполагает получение согласия арендатора на повышение цены. То есть в этом случае, договор Вы расторгнуть будете не вправе и отказ арендатора от оплаты увеличенной цены не будет являться безусловным основанием для расторжения договора. Однако обычно "бытовые" договоры аренды содержат более "расширенные" основания для расторжения договора. И чтобы понять, какие основания у Вас есть для расторжения договора, нужно этот договор изучить.

Подводя итог - право на отправление уведомления о расторжении у Вас, безусловно, есть (уведомление, кстати, можно написать в свободной форме). Однако и у Ваших арендаторов есть право никак на него не отреагировать, если оно не будет основано на обоснованных доводах. Именно поэтому советуем Вам обратиться к профессионалам, которые проанализируют Ваш договор и посоветуют наиболее оптимальный выход из сложившейся ситуации.

Если в договоре нет даты рождения, договор все равно считается заключенным.

Здравствуйте. Целесообразней заключить договор, который предусмотрит не только выплату аванса, сроки и порядок выполнения работ, но и ответственность сторон (в том числе и заказчика, если по его вине будут затянуты сроки). Расписка является фактом передачи денег по договору, а права и обязанности сторон возникают из договора.

Здравствуйте, Сергей. Если основной договор не заключен, то по предварительному соглашению, которое заключено между Вами (расписка) задатка быть не может, это является предоплатой. А предоплата, если сделка не состоялась, подлежит возврату. Если добровольно деньги возвращать не собирается, то нужно обращаться в суд. Подготовка иска, участие в судебных заседаниях - услуги платные.

Добрый день. По поводу ситуации с регистрацией - штраф, предусмотренный при проживании без регистрации, для граждан установлен в размере от 3 до 5 тысяч руб. При этом, если Вы зарегистрированы в Москве, административная ответственность с Вас снимается. (ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях)

В целом, доказать проживание не по месту регистрации очень трудно - Вы можете говорить, что приезжаете на съемное жилье раз в месяц, а в остальное время живете в квартире, в которой зарегистрированы.

По поводу ситуации с Арендодателем - его реакция понятна, так как такие рейды полиции устраиваются именно для выявления собственников жилья, сдающих квартиры и не платящих налоги с дохода от сдачи недвижимости. Собственнику помещения могут предъявить требования об уплате данного налога за всю сумму, полученную от Вас (13%), а также выставить штраф и насчитать неустойку на вовремя не заплаченную сумму налога.

Удержать депозит Арендодатель может только в случаях, прямо предусмотренных заключенным между вами договором (например, при порче его имущества и т.п.). Уплата налогов - это его обязанность, и, если ему придут штрафы за неуплату, Вашей вины в этом не будет.

Конечно, он может не вернуть депозит, но в этом случае он будет удерживать Ваши денежные средства незаконно. Вы сможете вернуть их через суд, но для начала уведомьте его об этом устно (сообщите, что вместе со своим депозитом Вы взыщете с него судебные расходы, расходы на услуги представителей и неустойку).

Здравствуйте, Алеся! Согласно ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, правом заключения договора найма обладает собственник жилого или управомоченное им лицо. Получается, что сдать квартиру в наем Вы сможете только после регистрации права собственности.

Специалисты нашей компании помогут вам с составлением договора аренды!

Здравствуйте, с учетом положений ст.429 ГК РФ, поскольку по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор), заключение предварительного договора не порождает денежных обязательств.

Следовательно, при заключении предварительного договора платежная функция задатка реализована быть не может, а условия заключенного сторонами предварительного договора, как способе обеспечения обязательства покупателя по предварительному договору не соответствуют требованиям ст. 380, 429 ГК РФ и правовых последствий не влекут.

Задатка по предварительному договору быть не может, а такая сумма считается авансовым платежом, которая подлежит возврату в случае не заключения основного договора.

Соответственно, Вы вправе потребовать возврата залога. Пишите претензию с требованием о возврате, если не вернут, подавайте иск в суд.

Уважаемый Василий, в сложившейся ситуации, не имея на руках ни договора ни расписки, будет очень сложно доказать факт задолженности перед вами данного ИП. Однако, в отсутствие документов по сделке, могут быть другие доказательства вашей поставки рольставен ИП, это может быть ваша переписка с контрагентом, документы по отгрузке, подтверждение из банка об отсутствии поступления необходимой суммы на счет, иные доказательства. Все эти доказательства будут основанием для привлечения контрагента к оплате долга путем обращения в суд. 
У нас есть опыт в решении подобных вопросов. Мы можем помочь вам подготовить грамотное исковое заявление и выработать необходимую правовую позицию по делу. А так же проконсультировать в нашем офисе.