Многих, у кого есть в собственности земельный участок либо того, кто данный участок арендует, интересует возможность уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, ведь на основании указанной цены рассчитывается: а) земельный налог, б) выкупная цена и в) стоимость аренды участка. Особенно это актуально сейчас из-за продолжающейся государственной кадастровой оценки земель, по итогам которой и формируются данные о стоимости земельного участка.
Информация о кадастровой стоимости является открытой, с нею можно ознакомиться на публичной кадастровой карте (интернет - ресурс Росреестра) либо путем направления специального запроса на предоставление сведений о кадастровой стоимости земельного участка. Чаще всего, кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду того, что при ее определении невозможно учесть некие индивидуальные особенности земельного участка и в расчет берутся обобщенные показатели.
Установленная государством кадастровая стоимость может быть изменена как во внесудебном порядке, так и в судебном. Органом, рассматривающим обращения об уменьшении кадастровой стоимости является специально созданная комиссия Управления Росреестра по субъекту РФ (далее по тексту именуемая – «комиссия»). Комиссия является коллегиальным органом и принимает решения путем голосования, для принятия решения необходимо, чтобы проголосовало более 50 % присутствующих на заседании. При этом важно понимать, что указанные комиссии не обжалуют вынесенный акт, а непосредственно пересматривают кадастровую стоимость, после чего вносятся соответствующие изменения в государственный кадастр. Срок обращения – не позднее 6 месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки в реестр, срок рассмотрения – 1 месяц с момента обращения, государственная пошлина не уплачивается.
В комиссию помимо заявления необходимо также предоставить: кадастровый паспорт земельного участка и нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа (если обращается собственник); заявление и правоудостоверяющий документ (если иное лицо, например, арендатор). Но это не весь перечень документов и он варьируется от оснований оспаривания. Более подробную информацию вы можете уточнить у наших специалистов, которые не только предоставят информацию, но также помогут с составлением заявления и сбором необходимых документов.
По каким основаниям комиссия вправе изменить кадастровую стоимость? Это возможно, если:
а) недостоверно определены сведения об объекте недвижимости;
б) если одновременно была определена рыночная стоимость, которая оказалась ниже кадастровой (п.3. ст. 66 Земельного кодекса РФ).
Не стоит забывать, что комиссия рассматривает все предоставленные документы в совокупности и вправе отказать в изменении кадастровой стоимости по тем или иным основаниям, поэтому необходимо тщательно относиться к формированию пакета документов для предоставления на рассмотрение комиссии.
Решение об отказе можно оспорить в судебном порядке, но предпочтительнее обратиться в суд с отдельным заявление об определении кадастровой стоимости земельного участка, то есть воспользоваться судебным порядком изменения кадастровой стоимости. Указанная позиция подтверждена судебной практикой, а именно Постановлением Президиума ВАС от 28.06.2011г. №913/11.
Как отмечено выше, есть очень много подводных камней при изменении кадастровой стоимости земельного участка и не каждый может быть осведомлен о возможностях и механизмах действий. При этом вопрос изменения кадастровой стоимости является важным по причинам, указанным в настоящей статье. Профессионалы нашей компании ЮрПартнерЪ помогут максимально упростить для Вас данный процесс и получить положительный результат!