Вряд ли найдется человек, который не заключал договор хоть раз в жизни. Оформление договорных отношений присутствует повсюду, будь то покупка или аренда автомобиля, заказ праздничного мероприятия, сдача помещения в аренду и так далее. Видя, на первый взгляд, формально оформленный документ, мы не думаем о последствиях, а стоило бы.
Согласно гражданскому законодательству, договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
К существенным условиям договора относятся:
• условия о предмете договора;
• условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (например, срок для договора подряда и т.д.);
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если не предусмотреть все существенные условия в договоре, то его можно признать незаключенным, то есть этот документ не будет порождать прав и обязанностей для сторон. С иском о признании договора незаключенным может обратиться ваш контрагент, которому сотрудничество с вами стало невыгодным, а так как договор фактически будет считаться незаключенным, то вы не сможете потребовать его исполнения. Тоже самое касается каких-либо штрафных санкций, предусмотренных договором (например, неустойка за отказ от исполнения или просрочку сроков исполнения) они будут неприменимы.
Проблема часто заключается в том, что из текста Гражданского кодекса РФ далеко не всегда понятно, относится ли данное условие к числу существенных. Однако согласно принципу свободы договора стороны могут заключать какие угодно договоры: смешанные, не поименованные в Гражданском кодексе РФ (например, аутсорсинг, договор переработки давальческого сырья, дистрибьюторский, дилерский договор). В этом случае у сторон могут возникнуть вопросы касательно того, относится ли то или иное условие к существенным условиям договора. Но при этом, существенным условием любого договора является его предмет и необходимо сразу проверить, соответствует ли предмет наименованию договора. В противном случае, может возникнуть проблема: например, в договоре речь идет о фактическом оказании услуг (консультационных, образовательных, рекламных), но при этом договор назван подрядным, на первый взгляд, может показаться, что предмет этих двух договоров один и тот же, но правовые последствия и нормы закона, распространяющиеся на отношения сторон, будут разными. Так, например, существенным условием договора подряда является срок, а у договора оказания услуг срок это не существенное условие. Но при этом, если возникнет спор с контрагентом, то суд применит к такому договору те нормы законодательства, которые соответствуют его сути, а не названию, однако правильное наименование договора и его предмета позволит вам сэкономить время и силы на доказывание.
В ряде случаев, договоры подлежат обязательной государственной регистрации. В отличие от нотариального удостоверения, необходимость которого может быть предусмотрена соглашением сторон, требование об обязательной государственной регистрации сделки может быть установлено только законом. Незарегистрированный договор считается незаключенным и не порождающим для его сторон никаких правовых последствий, кроме обязанности совершить действия по его регистрации.
Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию:
• договоров с недвижимым имуществом;
• договоров с некоторыми видами движимого имущества;
• договоров с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.
При обязательной государственной регистрации, договор вступает в законную силу с даты такой регистрации. Если же договор, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации договора. В этом случае договор будет зарегистрирован на основании решения суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации договора, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Таким образом, процесс составления, согласования и заключения договора всегда лучше доверять профессионалам, так как только грамотные специалисты смогут учесть все ваши пожелания в договоре и при этом не нарушить нормы действующего права.