Согласно постановлению ФАС Московского округа от 06.09.2012 г. № А 40-105062/11-106-497, владелец или покупатель здания, сооружения или строения, имеет право оформить собственность на землю, которая им занята.
Более того, ст. 36 ЗК РФ регламентирует, что юридические лица, которые имеют в своей собственности здания, находящиеся в муниципальной, государственной собственности приобретают право на земельные участки, занятые этой недвижимостью.
Каков порядок приобретения права собственности на земельный участок?
1. Для приобретения законных прав на земельный участок владелец должен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о намерении приобрести земельный участок.
2. В течение 30 дней ОМС принимает решение, и в случае положительного решения готовит договор;
3. В случае отсутствия сведений о земельном участке, на который претендует владелец здания в государственном кадастре, орган местного самоуправления в течение месяца предоставляет заявителю схему земельного участка на кадастровой карте.
Заявителю придется обратиться в Департамент земельных ресурсов. После того, как
будет утверждена схема участка и оформлен кадастровый паспорт, он
предоставляется в ОМС, где по истечению 2-х недель принимается решение о праве
собственности.
Если предыдущий владелец не оформил право собственности на земельный участок,
то право его использования переходит к новому владельцу, однако исключительно в
той части здания, в таком же объеме и на таких же условиях, которыми
пользовался предыдущий владелец.