Перепланировка квартиры на сегодняшний день - это одна из немногих возможностей сделать жилплощадь функциональней, комфортней, а иногда и больше. С точки зрения строителей, перепланировка - работа хоть и кропотливая, но не сложная. А вот с юридической точки зрения, процесс этот не так легок, как кажется на первый взгляд. Самым неприятным, конечно, является получение разрешения БТИ и внесение изменений в технический паспорт. В этой статье мы расскажем Вам, как улучшить свою квартиру законно.
Для начала стоит обратиться к закону. Жилищный Кодекс России знает два варианта модернизации жилплощади:
- переоборудование, переустройство квартиры, что включает в себя установку, замену, перенос инженерных сетей, электрического и иного оборудования.
- перепланировка, под которой подразумевается непосредственно изменение конфигураций помещения. Согласно Кодексу, перепланировка в этом случае требует согласования и внесения изменений во все необходимые документы.
Порядок действий, если Вы задумали устроить в квартире перепланировку, в целом, таков: получение разрешения на перепланировку, разработка проекта перепланировки, внесение изменений в технический паспорт помещения. Что касается разрешения: боятся здесь нечего. Если "переделывая" квартиру, Вы не собираетесь разрушать несущие конструкции, а также нарушать работу вентиляционных шахт, устройств пожарной безопасности, систем инженерии и ухудшать внешний вид фасадов, разрешение Вам дадут. Далее необходимо составить проект перепланировки, сейчас много специалистов в данной отрасли. Для работы им в первую очередь необходимы будут документы БТИ, в соответствии с которыми и будет составлен проект. Соответственно, затем Вас ждут строительные работы, и на последнем этапе изменения планировки квартиры необходимо будет внести в технический паспорт.
Существует, конечно, и другой вариант - не получать разрешения и не вносить изменения в тех.паспорт, а справиться "своими силами". Плюс у этого варианта только один - перепланировка займет меньше времени. Зато минусов гораздо больше: во первых, если Вы решите передать квартиру (продать, подарить, обменять), до внесения изменений в тех.паспорт помещения сделать у Вас этого не получится. Следовательно, рано или поздно изменения в паспорт вносить придется, а, как известно, БТИ недоброжелательно относится к незаконным перепланировкам и с большой неохотой вносит изменения по истечению времени. Во, вторых, Жилищный кодекс прямо говорит, что если перепланировка выполнена не по закону, собственник обязан привести помещение в прежний вид. Если собственник не выполняет требования закона, жилье продается на публичных торгах, а собственник получает разницу между стоимостью квартиры и стоимостью перепланировки.
Таким образом, нежелание тратить время на законное оформление перепланировки может привести к большим затратам и потерям. Советуем Вам серьезно подходить к этому вопросу и следовать букве закона.
Наши специалисты всегда вам помогут, обращайтесь!