Отношения, возникающие между собственником помещения и арендатором при передаче помещения во временное пользование, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Этим нормативно-правовым актом предусмотрены положения и условия договора аренды, которые подлежат обязательному включению в такой документ.
Существенными, а значит обязательными, условиями договора аренды являются:
- объект сделки, а именно помещение с указанием полных его характеристик;
- стоимость, или цена договора, то есть указание суммы арендной платы.
Все иные положения договора, в том числе права, ответственность и обязанности сторон, основания и порядок прекращения пользования арендатором помещением и другие условия формулируются и устанавливаются непосредственно сторонами сделки.
Законодательством предусмотрено, что владелец помещения – арендодатель, может требовать досрочного прекращения договора. По общему правилу, уведомление о досрочном расторжении договора аренды должно быть направлено арендатору в письменном виде, а для освобождения помещения установлен разумный срок.
Сроки, порядок и последствия направления требования о досрочном прекращении отношений, а также действия арендатора в таком случае необходимо подробно предусмотреть в тексте договора. Отдельно рекомендуется установить в договоре форму и содержание уведомления о расторжении.
В случае, если в договоре аренды вышеуказанные моменты будут оговорены, арендодатель будет обязан соблюсти все установленные формальности при принятии решения о досрочном прекращении арендных отношений. В противном случае требование об освобождении передаваемого в аренду помещения может быть признано не соответствующим условиям договора, и, соответственно, не подлежащим исполнению арендатором.
Так, например, договором аренды может быть предусмотрено, что уведомление о досрочном прекращении пользования помещением арендодатель должен направить не позднее, чем за один месяц до планируемой даты освобождения помещения, а также указать причины своих требований. В случае, если направленное уведомление не будет содержать причин, по которым владельцем помещения принято решение о расторжении договора ранее оговоренного срока, оно может быть не принято во внимание арендатором.
Кроме того, арендатор в таком случае вправе отказаться исполнять требования арендодателя и не освобождать используемое им помещение. Действия арендатора будут в таком случае полностью обоснованными, так как ненадлежащее уведомление не подлежит обязательному исполнению.
Таким образом, сведения, которые в обязательном порядке подлежат указанию в уведомлении о расторжении договора, должны быть установлены договором аренды, условия которого подлежат неукоснительному соблюдению их сторонами. В случае, если уведомление не будет составлено согласно установленной договором формы либо не отвечать требуемому содержанию, оно может быть признано ненадлежащим.
Составить договор аренды помещения вам помогут наши юристы!