Для обладателей неприватизированного жилья действующим законом предусмотрена возможность обмена занимаемой жилплощади.
Нормами закона установлены обстоятельства, препятствующие обмену неприватизированной квартиры, при наличии которых такая процедура невозможна. К таким основаниям относятся следующие условия:
− здание, в котором находится квартира, в установленном порядке признано подлежащим сносу;
− квартира признана уполномоченным органом непригодной для проживания;
− собственник помещения предъявил иск к нанимателю о расторжении договора найма;
− право пользования квартирой оспаривается в суде;
− запланировано проведение капитального ремонта жилья с его перепланировкой;
− в квартире проживает лицо, имеющее определенное заболевание. Перечень таких заболеваний определен законодательством.
Также определены и условия, соблюдение которых обязательно при проведении обмена неприватизированного жилья:
− обмен должен быть произведен на недвижимость, находящуюся на территории России;
− объект обмена находится в муниципальной собственности;
− оба варианта обмена имеют равную жилплощадь;
− имеется согласие наймодателя;
− имеется согласие всех членов семьи нанимателя.
Первое, с чего рекомендуется начать процедуру обмена – получить согласие всех членов семьи нанимателя, а также иных лиц, проживающих в квартире. Следует знать, что согласие должно быть удостоверено нотариусом.
Далее необходимо получить согласие наймодателя, то есть непосредственного собственника жилого помещения. Это может быть администрация города или района или префектура. Для получения согласия в соответствующую организацию необходимо обратиться с письменным заявлением установленной формы, приложив к нему следующий перечень документов:
− договор найма жилого помещения;
− паспорт гражданина РФ;
− выписка из домовой книги;
− акт соответствующей комиссий о санитарно-техническом состоянии квартиры;
− согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, удостоверенное нотариусом.
Также в заявлении необходимо указать причину обмена – переезд в другой город, район или иные обстоятельства. Следует отметить, что заранее нужно погасить имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным и иным обязательным платежам, так как наличие долгов может препятствовать получению согласия собственника на обмен.
Наймодатель вправе потребовать и иные документы, например, к заявлению может потребоваться приобщить актуальный кадастровый паспорт квартиры или технический план. Кроме того, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Результатом рассмотрения заявления на совершение обмена неприватизированного жилья будет постановление соответствующей комиссии, которое или разрешит, или запретит, с указанием причин, процедуру обмена.
Следующий этап - заключение договора обмена жилых помещений. Он утверждается как нанимателями обоих жилых помещений, так и собственниками жилья.
Заключительный этап процедуры - заключение договора найма нового жилого помещения с собственником. После оформления договора и иных необходимых документов можно переезжать в квартиру и регистрировать в ней нанимателя и членов его семьи.
Обмен неприватизированного жилья – достаточно длительная процедура, требующая не только временных затрат, но и определенных знаний. При проведении обмена лучше прибегнуть к услугам юристов, имеющих практику в такой области.