В рамках проводимой реформы нотариата нотариусы получат ключи (в прямом и переносном смысле) для работы с электронными базами Росреестра.
В некоторых регионах уже запущен пилотный проект, позволяющий нотариусам в режиме on-line проверить статус и юридическую "чистоту" недвижимости, участвующей в различных сделках.
Зачем это нужно: в соответствии с готовящимся законом, теперь сделки с недвижимостью перед гос. регистрацией должны будут заверяться нотариусом. Правоведы отмечают, что положения законопроекта оправданы и актуальны - на данный момент львиная доля сделок с недвижимостью оспаривается, причем не всегда из-за того, что проведена мошенниками. Иногда всему виной мелкая ошибка в документе, или неучтенный нюанс при составлении договора.
Случаи с махинациями тоже не редкость, и от всего этого, по мнению законодателей, может избавить нотариат.
Во-первых, при обязательном нотариальном удостоверении сделки, люди уже не будут страдать распространенной болезнью "сам-себе-юрист": все договоры, даже если они составлены самим клиентом (такое тоже не редкость), будут сразу проверены на юридическую грамотность нотариусом. Это поможет избежать ошибок на самом первом этапе составления договора.
Далее, по замыслу, нотариусы, используя электронные ключи доступа к базам Росреестра, будут проверять объекты недвижимости на "чистоту", при этом сторонам сразу будет сообщаться обременена ли недвижимость, наложен ли на нее арест и т.д. Этот метод оградит добросовестных граждан от заключения сделки с махинаторами.
И последняя функция нотариусов при сопровождении сделки с недвижимостью - это, собственно, сама регистрация сделки в органах Росреестра. На данный момент предварительный порядок таков - нотариально заверенные документы передаются в регистрирующий орган, после завершения регистрации нотариус должен будет самостоятельно забрать документы и передать их клиентам.
Таким образом планируется сократить до минимума самостоятельную деятельность граждан при заключении сделок, касающихся недвижимости.
В целом, новый порядок регистрации обещает быть как минимум удобным, но у законопроекта уже появились недоброжелатели. Самые ярые противники, это, конечно, риелторы. После того, как сопровождением сделок с недвижимостью займутся нотариусы, задачей маклеров останется лишь поиск для клиента необходимой недвижимости (квартиры, участка).
А вместе с этим из стоимости работы риелтора уйдут расходы на так называемое "юридическое сопровождение сделки", что нанесет большой удар по их заработку. Основные опасения противников проекта сводятся к повышению цен на квартиры, услуги нотариусов, а также к огромным очередям в нотариальные конторы.
Эксперты Федеральной Нотариальной палаты отмечают, что с вступлением в силу нововведений цены на квартиры не поднимутся, а наоборот упадут за счет того, что в цену не будет включаться добавочный процент риелторов.
Что касается оплаты нотариальных услуг - все тарифы будут установлены законом, сейчас законопроект говорит о таком ценнике: при стоимости квартиры от 1 до 10 миллионов тариф составит 0,75 процента. Кроме этого, представители нотариата уверенны, что новые услуги не приведут к массовым очередям: внедрение электронных технологий и прочих модернизаций института нотариата позволят избежать волокиты.
"Обсуждая тему нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, мы должны исходить из главного, как выгоднее гражданину, - говорит президент Федеральной нотариальной палаты России Мария Сазонова. - Не является секретом, что правовая защита собственности в нашем государстве крайне низка. И главная задача, которая ставится перед нотариатом, - обеспечение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество стопроцентно надежными сведениями".
Будем надеяться, что при принятии закона депутаты будут руководствоваться именно тем, "как выгоднее гражданину".