В наше время практически любые сделки с земельными участками представляют собой выгодное приобретение, в связи с этим они являются весьма привлекательными для мошенников. Именно поэтому каждый покупатель, который решил приобрести земельный участок, должен четко усвоить некоторые важные аспекты.
Какими бывают ситуации мошенничества?
- В процессе заключения сделки многие мошенники показывают потенциальному покупателю один земельный участок, находящийся на берегу озера с красивым пейзажем, в то время как в сделке купли-продажи учувствует совершенно другой, находящийся не так далеко от того, который демонстрировался вам.
- Мошенники могут использовать дубликаты государственных актов вместо оригиналов. Другими словами, покупатель может быть уже десятым человеком, купившим данный участок, причем кому-то его продали по подлинной документации, а кому-то по подделкам или дубликатам.
Что нужно помнить, покупая земельный участок?
1. При оформлении покупки земельного участка изначально следует ознакомиться с кадастровым паспортом и копией части генерального плана, в которых должно быть подробное описание участка, его координаты, обозначение смежных землепользователей.
2. Если вам отказывают в предоставлении таких документов, ссылаясь на то, что участок не является зарегистрированным в кадастре, то тогда лучше сразу обратиться в Департамент земельных ресурсов.
3. Даже при наличии всех документов лучше все же пригласить кадастрового инженера, для того чтобы уточнить реальные границы приобретаемого земельного участка и, соответственно, его площадь.
4. Пред оформлением сделки следует удостовериться в департаменте подлинности всех документов, а также в том, что с вами заключает сделку именно владелец, имеющий все права на распоряжение участком.
Иногда случается так, что на земельный участок наложен арест, запрет на переход права, обращено взыскание, в соответствии с решением суда, постановлением о наложении ареста, постановлением о предоставлении участка в собственность администрации, договором купли продажи и пр.
5. Достаточно часто земельные участки покупаются по членской книжке в дачном кооперативе или в садоводческом товариществе. Это также распространенная ошибка. Очень часто председатели таких кооперативов продаются те участки, которые не находятся в границах рассматриваемой территории.
Это объясняется тем, что границы меняются, и на данный момент они просто находятся в оформлении. Или корректируется генеральный план и т.п. В действительности такая сделка является незаконной, и впоследствии может повлечь собой отрицательные последствия.
Итог
Прежде, чем заключать сделку о покупке участка, главное убедиться в трех аспектах:
- в том, что площадь и месторасположение покупаемого вами участка соответствует тому, что обозначается в его документации;
- в том, что продавец имеет полное право на продажу данного участка;
- в том, что все предоставляемые вам документы оформлены в соответствии с действующим законодательством, и являются подлинными.