Воспитанные на советских фильмах и суровых управдомах граждане нашей страны зачастую теряются в догадках по поводу последствий неоплаты коммунальных услуг. При этом в нашем подсознании четко выстраивается логическая цепочка, основанная на том самом воспитании (выглядит она примерно так): «Что же все-таки сделает управляющая компания, если я не оплачу коммуналку?», далее обычно непонятно откуда в нашей голове рисуется образ неприятного мужчины, который придет с единственной целью – «отрубить» электричество, воду, газ, прочие прелести комфортного проживания в квартире и оставить Вас в темном холодном помещении до полной оплаты долга. Однако, эта «игра воображения» не в полной мере соответствует действительности, равно как и угрозы коммунальщиков не всегда находят отражения в законах. Сегодня мы расскажем Вам, на какие блага коммунальные службы и управляющие компании не вправе покуситься.
Для начала стоит четко понять – долги по коммунальным услугам не сделают Вашу жизнь лучше, и, если возможность их погашения есть, лучше не откладывать этот момент. В случае полной и безоговорочной неспособности оплатить долг «здесь и сейчас» нужно хотя бы «вооружиться» знанием закона. Итак, отношения между Вами и управляющей компанией регламентируются Жилищным Кодексом в целом и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в частности. Что же устанавливают эти нормативные акты?
Начнем с Правил. В них то и содержится то самое «пугающее» наказание неплательщиков – временное ограничение или приостановление (эти слова не являются синонимами страшного «отключения») предоставления коммунальных услуг для тех, чья задолженность старше полугода. В этих же Правилах оговаривается и то, какие услуги подлежат ограничению и приостановлению – это может быть горячая вода, электричество и газ. То есть, отсутствием канализации, холодной воды и отопления Вас наказать не смогут, эти услуги относятся к «неприкасаемым».
Далее по «тяжести» санкции следует Жилищный Кодекс, который предусмотрительно (на случай, если жильцы стойкие и способны прожить и без ограниченных услуг) вводит такое понятие, как выселение недобросовестных плательщиков коммунальных услуг (обратите внимание, здесь речь идет не о собственниках, а о нанимателях муниципального жилья). Но и здесь предусмотрена мера, не позволяющая оставить людей на улице – выселение подразумевает под собой выселение в квартиры меньшей площади, чаще всего это общежития.
С должниками-собственниками такая мера как выселение, безусловно, не действует. Здесь предусмотрен более долгий процесс взыскания оплаты в соответствии с Гражданским и Гражданским Процессуальным кодексами (судебное разбирательство-взыскание долга через суд-работа приставов). После всего этого процесса в дверях Вашей квартиры могут оказаться судебные приставы-исполнители, преследующие цель исполнить решение суда и взять у Вас то, что Вы давным-давно должны были отдать. При этом, если они не находят ни Вас, ни Ваших счетов в банках, они могут обратить внимание на Ваше имущество – машину, ценные бумаги и т.д. (конечно же, если речь идет о невероятно крупном долге).
Таким образом, миф о том, что управляющие компании вправе отрезать Вам все коммунальные услуги, а впоследствии и вовсе выселить из квартиры, можно считать развеянным. Не пугайтесь таких угроз и в ответ смело требуйте коммунальщиков подтвердить свои слова правовым актом! Ну и, конечно же, не накапливайте огромные долги и по возможности оплачивайте то, чем пользуетесь, в срок.
P.S.
На заметку – если Ваши финансы все же не позволяют Вам оплачивать коммуналку, можно попытаться обратиться к управляющей компании с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежа (это предусмотрено вышеупомянутыми Правилами). Но здесь важно знать, что компания может и отказать Вам, поэтому обращаться стоит только в совершенно безвыходной ситуации и, что важно, не через год после образования задолженности, а в период, когда Вы понимаете, что дальше платить какое-то время не сможете.