Одной из существенных поправок, предложенных к внесению в действующий Гражданский Кодекс Российской Федерацией, является процедура обязательного нотариального заверения сделок купли-продажи, аренды и иных операций с недвижимостью, совершаемых физическими лицами.
Внесение изменений в действующий порядок совершения сделок с жилой недвижимостью, сторонами которых, в большинстве своем, выступают физические лица, вызвал массу споров как среди законодателей, так и среди практикующих юристов.
В соответствии с предложенным порядком, этапами заключения сделки должны стать:
- составление договора;
- нотариальное удостоверение договора, в ходе которого нотариус устанавливает личность продавца и покупателя, удостоверяет их дееспособность;
- уплата пошлины за услуги нотариуса;
- передача документов для регистрации тех или иных прав на недвижимость.
Назначением усложненной процедуры - сделки с участием нотариуса, по словам инициаторов поправок, является упорядочивание рынка купли-продажи и аренды недвижимости, максимальное исключение фактов заключения мнимых и притворных сделок, и дополнительная защита прав сторон договора.
Основным вопросом, возникающим в ходе обсуждения нововведений, стала проблема определения стоимости услуг нотариуса. По сложившимся нормам права, размер нотариальной пошлины должен исчисляться исходя из суммы сделки, но с установлением максимального предела. Вместе с тем, на сегодняшний день законодательство о нотариате не предусматривает порядка расчета пошлины при введении обязательного участия нотариуса в сделке.
Таким образом, нотариальное удостоверение договора, объектом которого выступает недвижимость, а субъектами или одним из них – физическое лицо, на сегодняшний день оставлено на усмотрение участников сделки. Введение обязательного нотариального удостоверения таких гражданско-правовых отношений в будущем возможно после внесения изменений в законодательство о нотариате, что ожидается в течение ближайших 3 лет.
Напоминаем, что наша юридическая компания поможет Вам зарегистрировать права на недвижимость и проконсультирует по всем возникающим вопросам!