Основной нормативный документ, регламентирующий гражданско-правовые отношения – Гражданский Кодекс Российской Федерации – в ближайшие месяцы будет изменен и дополнен рядом положений, касающихся порядка заключения сделок.
Напоминаем, что действующая редакция части первой ГК РФ вступила в законную силу еще в 1994 году. Спустя почти два десятилетия, в 2012 году на обсуждение в Госдуму был внесен проект изменений в данный кодифицированный акт, по большому счету, представляющий собой новую редакцию ГК РФ. Впоследствии парламентариями принято решение о внесении поправок и дополнений поэтапно.
С 01.09.2013г. в законную силу вступают поправки, регламентирующие сделки, а именно основания и порядок признания их недействительными, а также случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение.
В ГК вводится относительно новое понятие – согласие на совершение сделки. Такой документ может потребоваться для заключения отдельных видов гражданско-правовых договоров. Например, сделка по продаже квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требует согласия органа опеки и попечительства.
Новой редакцией закона предусмотрено, что согласие или отказ от него третьего лица либо госоргана, органа местного самоуправления дается в разумный срок. Кроме того, в письменном согласии в обязательном порядке должен быть зафиксирован предмет сделки.
Новой редакцией Кодекса детализировано понятие нотариального удостоверения сделки. Так, согласно статье 163 части первой ГК, данное понятие включает в себя:
- проверку нотариусом законности совершения сделки;
- оценку наличия у каждой стороны права на заключение сделки.
Кроме того, законом установлено, что в случае, если процедура нотариального удостоверения не была соблюдена, несмотря на ее обязательность, такая сделка признается ничтожной.
Предполагается, что четкий перечень видов сделок, нотариальное удостоверение которых обязательно, будет установлен в следующем нормативном акте, вносящем поправки в Гражданский Кодекс. Также ожидается внесение изменений и в действующее законодательство о нотариате, которые будут предусматривать как вознаграждение нотариусов за удостоверение таких сделок, так и меру их ответственности в случае ненадлежащего или недобросовестного исполнения своих обязанностей.
В общие положения о сделках части первой Кодекса вводится категория юридически значимого сообщения. Установлено, что юридически значимым сообщением является информация, которая может повлечь наступление гражданско-правовых последствий для одной из сторон сделки. При этом их наступление возможно только при вручении сообщения надлежащим образом, то есть лично контрагенту либо его представителю. Однако, следует знать, что сообщение считается доставленным, даже если адресат его получил, но по каким-либо причинам не ознакомился с его содержанием.
Значительные изменения претерпели положения, посвященные ничтожным и оспоримым сделкам. Введены также основания признания сделки недействительной, к которым относятся:
- нарушение прав и интересов стороны сделки, в том числе неблагоприятные последствия;
- нарушение прав и интересов третьих лиц, не являющихся стороной сделки;
- наличие существенного заблуждения стороны сделки.
Существенным в данном случае будет являться заблуждение, при котором сторона не совершила бы сделку, если бы знала о реальном положении дел. Кроме того, сторона, введенная в заблуждение, вправе требовать возмещения причиненных действиями контрагента убытков.
Закон также устанавливает определенный перечень признаков, свидетельствующих о том, что заблуждение является существенным. К ним относятся:
- заблуждение в отношении предмета сделки, в том числе существенных его условий;
- заблуждение в части природы сделки;
- заблуждение в отношении лица, выступающего стороной сделки или иного лица, с ней связанного;
- сторона допустила опечатку, описку или оговорку;
- заблуждение в отношении обстоятельств, которые сторона упоминает в своем волеизъявлении.
Таким образом, понятие существенного заблуждения и последствия заключения сделок под влиянием заблуждения в новой редакции Гражданского Кодекса регламентированы более подробно.