В одной из своих статей мы писали, что вскоре в России изменится порядок взимания налога на недвижимость, появится новая формула расчета этого налога. Существенным изменением будет появление новой базы для расчета налога – кадастровая стоимость недвижимости, тогда как сейчас налог начисляется исходя из инвентаризационной стоимости.
Изменение это вызвано тем, что инвентаризационная стоимость все больше и больше отстает от реальной, рыночной цены недвижимости. Так, старинный особняк в центре Москвы по меркам БТИ имеет цену в 100 тысяч рублей, тогда как его реальная стоимость в десятки раз больше.
Федеральная налоговая служба России рассчитывает заменить одну базу налога другой уже с 2014 года. С этой целью была не только разработана новая политика взимания налога на недвижимость, но и произведен предварительный расчет «нового» налога по результатам кадастровой оценки недвижимости исходя из ставки 0,1% для жилой недвижимости. Цифры, полученные при перерасчете, были опубликованы в СМИ.
Итак, ФНС считает, что налоговая нагрузка на некоторые объекты недвижимости может вырасти в 40 раз. Сразу же после этого уточняется, что если это и случится, виной будет именно налог на инвентаризационную стоимость недвижимости, которая никогда не была приближена к стоимости рыночной, уже не говоря о том, что не пересчитывалась органами БТИ.
Налоговики приводят простой пример – частный дом в центре города площадью 500 кв. метров имеет инвентаризационную стоимость в размере 100 тысяч рублей. Это значит, что налог на него на сегодня не может превышать 100 рублей. А если брать кадастровую стоимость этого дома, например, 5 миллионов рублей, налог на дом составит порядка 4х тысяч рублей.
Чтобы не шокировать людей таким существенным повышением налога, работники ФНС напоминают, что на налог с кадастровой стоимости будет установлена более низкая ставка. Также напоминают про 3 статью Налогового Кодекса, в которой сказано, что при установлении налогов учитывается фактическая возможность налогоплательщика к уплате налога. Именно поэтому налоговики обратили особое внимание на расчет налога для льготников. К примеру, за квартиру в 55 кв. метров льготные категории граждан будут выплачивать 160 руб. в год.
Налоговая служба уточняет, что если у человека в собственности только одна жилплощадь, которую он использует непосредственно для проживания, налог будет соизмерим с его доходами и возможностью выплачивать данный налог. Если же человек владеет двумя и более объектами недвижимости и в состоянии нести бремя содержания своей собственности, то и новый налог на эту собственность оплатить он будет в состоянии, заключает ФНС.