Договор строительного подряда – это соглашение сторон, согласно которому подрядчик обязуется выполнить строительство объекта или другие строительные работы в установленные сроки за оговоренное вознаграждение.
ФАС Уральского округа по делу №Ф 09-9206/12 от 15.10.2012 г. в своем постановлении разъяснил, что в договоре строительного подряда обязательно должны быть оговорены следующие условия:
- виды работ;
- их объемы;
- содержание и состав технической документации.
В противном случае договор может быть признан недействительным.
Техническая документация составляется для:
- согласования видов и объема работ перед выполнением договора;
- проверки результата на соответствие ей после выполнения оговоренных работ.
Именно поэтому в договоре должны быть указаны сроки предоставления технической документации.
Статья 740 Гражданского Кодекса РФ регламентирует:
- согласно договору строительного подряда одна сторона - подрядчик - обязуется в установленный срок выполнить определенные строительные работы или построить объект, а другая сторона – заказчик - обязан создать для этого необходимые условия и предоставить нужные ресурсы, в которых есть потребность для качественного выполнения работ, и внести соответствующую оплату;
- подрядчик обязуется выполнить работы, которые определены технической документацией, в указанном объеме.
Если в договоре строительного подряда не четко прописаны объемы и виды работ, которые подлежат выполнению, невозможно определить содержание или состав технической документации или в ней нет отметки о ее утверждении и согласовании – договор не является заключенным, согласно ст.ст.432,740 ГК РФ.
Так как договор – это, прежде всего, закрепление прав и обязанностей сторон, незаключенный договор не регламентирует никаких обязательств – если работа выполнена некачественно или выплачен полный объем оплаты, а проект не завершен в срок – отстоять свою правоту в суде будет очень сложно!