Чем крупнее город – тем дороже
В ближайшее время размеры налога на недвижимое имущество радикально возрастут. Это изменение коснётся каждой российской семьи, имеющей в собственности жильё. Новый законопроект уже готов и проходит последние обсуждения.
Налоговая база изменится
С 1991 года и до настоящего времени налог на недвижимость рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости имущества. Теперь с этим будет покончено. В самом ближайшем времени Росреестром будут обнародованы данные о кадастровой оценке по всем регионам России, а Минэкономразвития и Минфин разработают и внесут на рассмотрение в правительство порядок исчисления единого налога на недвижимое имущество. Среди прочего планируется введение ставок, повышающих налог на недвижимость, стоимостью свыше 300 млн. рублей. Однако люди, продающие своё единственное жильё или дачу, могут быть освобождены от уплаты налогов.
Новые налоговые ставки
Планируется введение ставок единого налога на недвижимое имущество. Как показывает статистика, большинство россиян имеют в собственности жильё площадью 55-60 кв. м. (70% владельцев недвижимости). Теперь для жителей Москвы, где максимальная в России кадастровая стоимость недвижимости (160 тыс. рублей за 1 кв. м.), сумма налога составит около 5,5 тыс. рублей в год, при предельной ставке в 0,1% и вычете 20 кв.м. Пока что москвич платит в среднем 2,7 тыс. рублей, исходя из инвентаризационной стоимости, хотя и по ставке 0,5%, установленной местной властью (это далеко не самая высокая ставка в России).
Разумеется, что сумма налоговых платежей для жителей других городов будет меньше: в среднем по России стоимость 1 кв. м. – около 35 тыс. рублей.Новые правила коснутся и предельного размера ставки налога. Сейчас он устанавливается местными властями и может достигать 2% от стоимости недвижимости. В дальнейшем эту цифру планируют значительно снизить.
Какими будут результаты?
Переход на новые налоговые ставки предположительно будет постепенным. Полностью внедрить изменения планируется за три года: с 2014 по 2017. Решение о вводе налога будет приниматься местными властями, исходя из готовности к расчёту и начислению. Помимо этого, субъекты Российской Федерации смогут устанавливать льготы для отдельных категорий граждан и, по возможности, снижать ставку этого налога.
Планируется, что с помощью нового налога удастся получать в бюджет до 67 млрд. рублей в год (в настоящее время собирается около 17 млрд.). Эти деньги во многом позволят пополнить бюджеты муниципальных образований, что должно привести к улучшению финансирования местных программ по благоустройству территорий, строительству детских площадок и социальной поддержке граждан. Специалисты ФНС считают, что новый налог не снизит жизненного уровня граждан, поскольку в законе будут предусмотрены все категории жителей-льготников.
Нерешённые проблемы
Хотя законопроект в целом уже готов, но остаются пока и нерешённые вопросы. В частности, не всё пока ясно с такими объектами налогообложения, как недвижимость дороже 300 млн. рублей. Ни сотрудники ФНС, ни эксперты не называют даже приблизительно количества налогоплательщиков этой категории, заверяя лишь, что таких крайне мало. Не исключено, что порог будет снижен, и повышенным налогом будут облагаться объекты стоимостью в 200 или даже 100 млн. рублей, затронув тем самым большее количество граждан.
Наконец, пока неизвестно, из какой стоимости будут исходить налоговые органы, взимая платежи с владельцев неоконченного строительства или с собственников долей в квартирах. В этом плане закон пока недоработан.